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新房交付,验收的四大关键


2020年11月08日


房子交付,如何进行验收呢?新房验收是一件重要且复杂的事,如果收房时没有验收好,就会损害到自身利益。


看墙壁

不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。曾看过一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问才知道,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以,验收墙壁,最好是在交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。  

墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂纹。有朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

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验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。

如果你不打算更换水电的话,那么就必须认真验收了。

验电线,温江装修公司提醒:除了看看是否通电之外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


验防水

这里指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

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验管道

这里所指的管道,指的是排水 / 污管道。

验收时,先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。


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