成都房价一天一个价！温江区装修公司小编不少朋友都去摇了号,最快收房都要2020年去了！

摇号百天，成都楼市买方市场发生了颠覆性的变化。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”不再，取而代之的是“棚摇的快进来，刚摇往里走，普摇的边边等，投资的把你的奔驰开走”。

自去年12月18日北湖新城成为成都首个摇号楼盘至今已百日有余。3月28日恰好百天；3月31日，成都再出摇号补充通知——刚需优先。百余日来，成都市场到底经历了怎样的变化？

“关键词一：量升价跌”

在摇号政策落地的前一个月，成都新房市场零供应，创下成都供应记录新低。而在摇号政策落地后的2018年一季度，成都新房供应全面复苏，大成都范围内总计供应新房38355套。其中，主城区6781套占总供应的18%，约45万平方米，环比大幅上升92.2%；而近郊供应新房达到18552套，占比48%（数据来源：中成房业），显然已经成为成都新房市场供应的绝对主力，供应量为主城区的4倍。

虽然供应量环比已经增长不少，但依旧难以满足市场的强大需求。季内一手住宅市场成交量是当期供应量的1.5倍，达71万平方米，环比上升2.6%（数据来源：第一太平戴维斯）。其中，季内近郊一手住宅市场成交量为187万平方米，为主城区成交量的3倍。

与此同时，受限价影响，新入市房源价格普遍低于早前的市场预期。从数据来看，2018年一季度成都主城区一手住宅市场成交价格稳中略降，环比下降6.9%，为13581元/平。

“关键词二：真假火爆”

正是在供少求多、价格合理、摇号公正透明三大因素的综合作用下，参与摇号的人越来越多，市场上出现了“摇中率”极低的情况。

“很多原本没有购房打算的人（在这样的情况下）也加入摇号大军，再加上一些因此将购房计划提前的人，这就使摇号的参与者越来越多，摇中率越来越低。”第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英女士在接受采访时如此说到。

在摇号人数越来越多，而供应房源有限的成都市场，“万人抢百套房”、“摇中率仅0.N”的文章标题赫然在目，甚至引起了全国的注意。但市场真的如这些文章表述的如此火爆吗？

首先必须承认那些夸张的标题描述的成都楼市表现出的客观事实，除此之外，几乎每个成都中心城区的楼盘开盘都能做到100%的去化，但我们必须看到这些表象背后的原因：

01. 不可忽视的、短期内难以改变的市场供不应求的情况；

02. 在公正摇号、价格透明、过程透明的现下，加上摇中率屡创新低，“很多人有怕买不到的心理”，于是只要有资格就去参与摇号。

“所以这个万人摇百套房不是市场火热，而是一种从众和恐慌心理。”作为看过一波楼市起伏的媒体人，笔者与毛国英女士持相同观点。

“关键词三：新买房生物链”

在参与摇号者越来越多、摇中率越来越低的情况下，为了让真正需要立马买房的人能够拥有更大的购房几率，摇号百日后的第三天，3月31日，成都正式发布了“刚需优先摇号”的补充通知。

在这里暂且不表“真刚需”如何判定（如何判断自己是不是“真刚需”）、刚需优先误伤了哪些人（关注“搜狐焦点成都”，后续发布），只谈在这一补充通知过后，成都楼市买房市场已经形成了新的“生物链”：

01. 顶层：棚改户，在各类型“购房者”中最先选房。严格来说，不应称这部分人为“购房者”，他们为更多人有房住奉献了自己原有的住房/土地，让他们优先选房无可厚非，该！只希望不要让别有心者利用了这部分优先权利。

02. 中层：刚需，在真购房者中最先选房。在国家层面“房住不炒”的支持下，刚需在这场市场经济的博弈中获得了特权。至于该或不该，不同角度、不同立场确有不同看大。只希望相关审核部门理性把关，减少误伤，让真刚需早有其所。

03. 底层：改需、投资

投资型购房者就不说了，本就是这轮调控一直以来要“驱离”楼市的对象，但对于这类人来说，“不买房就不买房，我投资什么不行┓( ′?` )┏”。

再说改需，这类人现在应该是最忧伤的了，明明有条件、有能力让自己的生活水平再上一个档次，却很有可能卡在了摇号这道关卡。尤其是为了在这轮低备案价浪潮中换房，事先已经卖掉了自己原有住房的同志们，这时候大概都在默默心塞了。

而在补充通知发布的次日，成都刚需优先的首盘就出现了。从该盘的备案情况来看，刚需们获得的不仅是选房顺序上的优势，更有价格上的优惠。该盘备案的房源当中，1、7栋与5、6栋单价价差在4500-6000元/平，总价差则达到了48-99万元，同一小区如此大的价差在成都实在少见。很显然，在总价差距如此明显的情况下，优先的“刚需”会怎么选，谁都不是傻子。

“关键词四：土地退热”

在严格限价之下，不少去年以来高价拿地的项目遇到了难题，而政府不会对楼市放松的信号，让开发商在新的土地供应中表现得十分冷淡。从近几日来的连续流拍便可见一斑。

4月3日，武侯新城、凤凰山片区两宗位置极好的优质地块，纷纷“因故”终止拍卖。

3月27日，武侯宗地、金牛营门口宗地因报名人数不足流拍。

反观近期成交的地块，不约而同地出现了拿地价格低、分布在而近郊的特点。其中新津完全成了2018年各大房企的新宠，保利、中洲、花样年、雅居乐等在半个月之内纷纷“进军”。